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Duppla在哥伦比亚的租房购房押注：来自Patria和Skandia的6000万美元
哥伦比亚房地产科技公司购买房屋，以购买承诺的方式出租，并将租金证券化：300多个家庭，Patria领投6000万美元。
Duppla
做的是什么生意
Duppla is a Colombian rent-to-own housing company: it buys the home a family selects, rents it to them under a purchase promise of up to five years, underwrites on payment capacity rather than formal income, and securitizes the lease cash flows into residential-rent-backed investment vehicles for institutional investors.
启动资金：About US$60M in a mix of debt and equity announced late July 2026, led by a fund managed by Patria Investments - its first venture capital investment in Colombia - with Skandia Planeación Financiera, Cometa, Grupo Pegasus, Nazca and other investors.
起因
Founded by Cristian Villamizar and Felipe Fierro to serve Colombians who can pay but are locked out of mortgages - informal workers, entrepreneurs, families unable to save a ~30% down payment in a country where only about 3% of adults hold an active mortgage. Forbes dates incorporation to 2020 and commercial launch to 2022, when Duppla began buying homes in Bogotá and renting them under purchase promises.
经过
Over about four years Duppla accompanied more than 300 families in Bogotá and nearby municipalities, with women representing 64% of clients. In 2023 Skandia bought 90% of a Duppla residential portfolio, an early institutional validation, and the model became a Harvard Business School case study. In late July 2026 the company closed a round of about US$60M in debt and equity led by a Patria Investments fund, with Skandia Planeación Financiera, Cometa, Grupo Pegasus and Nazca participating; Patria called it its first venture capital deal in Colombia.
结果
Live and scaling as of 2026-09-02: Duppla plans to expand financing capacity and its residential-rent investment platform, with Medellín as the next market; no exit or shutdown.
背景
Duppla是一家哥伦比亚住房金融公司，押注抵押贷款市场在进入门槛而非偿还能力上失败。在其租房购房模式下，Duppla购买家庭选择的房屋，以最多五年的购买承诺租赁给他们，并允许他们从约15%的首付开始，而银行要求约30%。
公司由Cristian Villamizar和Felipe Fierro创立，服务于能够支付——非正规工人、企业家、年轻家庭——但缺乏正式收入记录或首付储蓄的哥伦比亚人；Forbes将公司成立时间定为2020年，商业启动为2022年，该国只有约3%的成年人持有活跃抵押贷款。
每处房产置于由信托公司管理的信托中，为家庭和投资者提供法律支持。Duppla将其投资组合的租赁现金流证券化为住宅租金支持的投资工具，因此业务有两方面：为家庭融资实现所有权，并让机构投资者接触住宅租金。2023年，Skandia购买了Duppla住宅投资组合的90%。
2026年7月下旬，Duppla完成了约6000万美元的债务和股权融资，由Patria Investments基金领投，Skandia Planeación Financiera、Cometa、Grupo Pegasus和Nazca参与——这是Patria在哥伦比亚的首笔风险投资。大约四年后，公司已陪伴波哥大及邻近城市的300多个家庭，并计划将麦德林作为下一个市场。
这件事要成立，得有什么
- 只有约3%的哥伦比亚成年人持有活跃抵押贷款，银行要求约30%的首付加上正式收入；Duppla攻击进入壁垒而非在利率上竞争。
- 租房购房模式，首付15%，购买承诺五年，让非正规收入家庭在居住即将购买的房屋时建立银行所需的历史。
- 每处房产的信托和证券化的租赁现金流将家庭融资业务转变为可投资的住宅租金产品，这吸引了机构资本。
- 大的融资之前有早期机构验证：2023年Skandia购买了Duppla投资组合的90%，哈佛商学院记录了该案例。
可借鉴之处
销售银行不愿触及的障碍——首付和非正规收入——并构建双方：为家庭融资实现所有权，同时将租金证券化以吸引机构资本。
后续进展
截至2026-09-02，Duppla继续在哥伦比亚运营其租房购房和住宅投资模式。公司表示，新资本将扩大融资能力和住宅租金投资平台，并已指定麦德林为下一个市场，重点关注独立工作者、年轻家庭和女性，她们占客户的64%。Patria的进入标志着机构资本转向该地区替代性住房金融的更广泛转变。
资料来源
- Duppla levanta US$60 millones para expandir su modelo de compra de vivienda mientras se arrienda
- Esta startup colombiana levantó US$60 millones para democratizar el acceso a la vivienda
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轮到你了
你刚读完一家。说说你在做什么，看看谁在赌同一件事。
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