M Village的赌注：合租公寓如何成为越南的多品牌酒店集团

越南合租公寓及酒店运营商，提供服务式公寓的短租和长租，以及办公、餐饮、健康和社区服务；2026年5月更名为Modern Village Lifestyle，旗下品牌包括M Village Hotel、Express by M Village、Savvy，以及Signature和Grand Signature度假村。

合租公寓是切入点，而非全部业务：新资金将M Village转型为多品牌酒店集团，涵盖酒店、快捷住宿和度假村。

2026年8月宣布新一轮约2600万美元融资（Mizuho Asia Partners通过Grand Mia Pte. Ltd.投资1800万美元，Trip.com投资800万美元）；早期轮次包括370万美元A轮、2024年Trip.com投资的1000万美元B轮，以及2025年OCB提供的1亿越南盾无担保信贷额度。

M Village于2020年10月在胡志明市成立，创始人为Nguyen Hai Ninh，他曾是越南大型咖啡连锁The Coffee House的联合创始人兼首席执行官。Ninh的目标是打造现代住房品牌：提供短租和长租的服务式公寓，首个项目于2022年开业，并叠加办公、餐饮和社区服务。

M Village完成了370万美元A轮融资，随后于2024年获得Trip.com的1000万美元B轮融资，2025年又获得OCB的1亿越南盾无担保信贷额度（对越南初创企业而言罕见）。四年内扩展到全国53个项目，并于2026年5月更名为Modern Village Lifestyle，以表明从单一合租品牌向住宿品牌生态系统的转变。

2026年8月，新一轮约2600万美元融资完成：Mizuho Asia Partners通过其SPV Grand Mia Pte. Ltd.投资1800万美元，现有投资者Trip.com追加800万美元，每股9美元（2025年3月为4.96美元）——投后估值约1.214亿美元，较之前的5250万美元翻了一倍多。公司表示将继续构建品牌矩阵，计划新增Prestige豪华度假村和Harmony Living Suites等品牌。

四年内在越南拥有53个运营项目，为该轮融资提供了大多数区域酒店初创企业不具备的增长故事（Bao Phap Luat和VietnamBiz援引DealStreetAsia）。

现有投资者Trip.com（领投2024年B轮）以及新进入的日本资本Mizuho Asia Partners共同支持了这2600万美元融资。

每股9美元（2025年3月为4.96美元）以及投后估值约1.214亿美元（此前为5250万美元），表明市场对多品牌转型的认可。

2026年5月更名为Modern Village Lifestyle，将公寓定位为进入包括酒店、快捷住宿和度假村在内的住宿生态系统的入口。

细分市场领导者仍可能受限于其类别：M Village利用强劲增长和更高估值的融资轮次，在触及天花板之前，将53个合租项目重塑为酒店集团故事。

截至2026年8月24日，Modern Village Lifestyle是越南最受关注的从合租到酒店转型案例：53个运营项目、2600万美元融资且估值翻倍以上，以及仍在建设中的酒店品牌矩阵（Prestige和Harmony Living Suites等为规划中的品牌）。开放的问题是，运营数十个公寓项目能否转化为高端酒店和度假村的经济效益，届时Trip.com的渠道和Mizuho的资本将受到考验。