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M Village的赌注：合租公寓如何成为越南的多品牌酒店集团
前The Coffee House首席执行官Nguyen Hai Ninh的Modern Village Lifestyle以1.21亿美元估值融资2600万美元，在越南拥有53个项目。
M Village (Modern Village Lifestyle)
做的是什么生意
Vietnam co-living and hospitality operator offering short- and long-term stays in serviced apartments, plus workspaces, food, health and community services; rebranded in May 2026 as Modern Village Lifestyle with a portfolio including M Village Hotel, Express by M Village, Savvy and Signature/Grand Signature resorts.
启动资金：New round of about US$26M announced August 2026 ($18M from Mizuho Asia Partners via Grand Mia Pte. Ltd. and $8M from Trip.com); earlier rounds include $3.7M Series A, a $10M Series B from Trip.com in 2024, and a VND100B unsecured credit facility from OCB in 2025.
起因
M Village was incorporated in Ho Chi Minh City in October 2020 by Nguyen Hai Ninh, co-founder and former CEO of The Coffee House, Vietnam's major coffee chain. Ninh set out to build a modern housing brand: serviced apartments for short- and long-term stays, with the first property opening in 2022 and workspace, food and community services layered on.
经过
M Village raised a $3.7M Series A, then a $10M Series B from Trip.com in 2024 and a VND100B unsecured credit facility from OCB in 2025, the latter rare for a Vietnamese startup. In four years it grew to 53 locations nationwide, and in May 2026 it rebranded to Modern Village Lifestyle to signal a shift from one co-living brand to an ecosystem of stay brands.
结果
In August 2026 a new round of about $26M closed: Mizuho Asia Partners invested $18M through its SPV Grand Mia Pte. Ltd. and existing investor Trip.com added $8M, at $9 a share against $4.96 in March 2025 — a post-money valuation of about $121.4M, more than double the previous $52.5M. The company says it will keep building the brand family, with the Prestige luxury resort line and Harmony Living Suites among planned additions.
背景
M Village是越南合租公寓及酒店运营商，由Nguyen Hai Ninh创立（他曾任The Coffee House联合创始人兼首席执行官），于2020年10月在胡志明市注册成立。其服务式公寓提供短租和长租，并叠加办公、餐饮、健康及社区服务；首个项目于2022年开业。
最初的赌注是，以现代化、品牌化的方式替代越南非正规租赁市场，靠体验和社区而非仅仅床位取胜。这带来了稳步扩张：370万美元A轮、2024年Trip.com的1000万美元B轮、2025年OCB提供的1亿越南盾无担保信贷额度（罕见），以及四年内全国53个项目。
2026年5月，公司更名为Modern Village Lifestyle，将其重新定位为多品牌酒店生态系统：城市中的M Village Hotel、Express by M Village和Savvy，度假村的Signature和Grand Signature，并有更多品牌在规划中。2026年8月，公司完成新一轮约2600万美元融资。
DealStreetAsia报道了该轮融资细节，越南商业媒体于2026年8月24日转载：Mizuho Asia Partners的SPV Grand Mia Pte. Ltd.投入1800万美元，Trip.com追加800万美元，每股9美元（2025年3月为4.96美元），投后估值约1.214亿美元——较之前的5250万美元翻了一倍多。这笔资金用于扩展品牌矩阵，而非支持单一模式。
这件事要成立，得有什么
- 四年内在越南拥有53个运营项目，为该轮融资提供了大多数区域酒店初创企业不具备的增长故事（Bao Phap Luat和VietnamBiz援引DealStreetAsia）。
- 现有投资者Trip.com（领投2024年B轮）以及新进入的日本资本Mizuho Asia Partners共同支持了这2600万美元融资。
- 每股9美元（2025年3月为4.96美元）以及投后估值约1.214亿美元（此前为5250万美元），表明市场对多品牌转型的认可。
- 2026年5月更名为Modern Village Lifestyle，将公寓定位为进入包括酒店、快捷住宿和度假村在内的住宿生态系统的入口。
可借鉴之处
细分市场领导者仍可能受限于其类别：M Village利用强劲增长和更高估值的融资轮次，在触及天花板之前，将53个合租项目重塑为酒店集团故事。
后续进展
截至2026年8月24日，Modern Village Lifestyle是越南最受关注的从合租到酒店转型案例：53个运营项目、2600万美元融资且估值翻倍以上，以及仍在建设中的酒店品牌矩阵（Prestige和Harmony Living Suites等为规划中的品牌）。开放的问题是，运营数十个公寓项目能否转化为高端酒店和度假村的经济效益，届时Trip.com的渠道和Mizuho的资本将受到考验。
资料来源
- M Village of ex-The Coffee House CEO Nguyen Hai Ninh successfully raises US$26 million
- Nguyen Hai Ninh's M Village raises US$26M from Japanese and Chinese investors
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轮到你了
你刚读完一家。说说你在做什么，看看谁在赌同一件事。
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