Verwaltet Kurzzeit- und Ferienvermietungen für Eigentümer in Deutschland, Österreich und dem Vereinigten Königreich mit einem eigenen KI-Betriebssystem plus lokalen Teams.
Dass ein Immobilienverwalter, der seine eigene KI-Software entwickelt und kleine Verwalter aufkauft, Kurzzeitvermietungen besser betreiben kann als Software, die an andere verkauft wird.
36 Mio. USD Series A, insgesamt über 45 Mio. USD eingeworben (laut Tech.eu)
Im Interview mit Tech.eu erinnert sich CEO Constantin Schröder, dass er und sein Freund Paul Bäumler auf einer Reise durch Europa, Mexiko und Südamerika in zehn oder zwölf Airbnbs übernachteten und unzuverlässige Gastgeber, uneinheitliche Standards und keinen 24/7-Support vorfanden. Zurück in Berlin übernahmen sie ein kleines Hosting-Geschäft, reinigten und verwalteten die Wohnung selbst und ergänzten einen dynamischen Preisalgorithmus, der, so sagt er, dessen Umsatz innerhalb von Monaten deutlich steigerte.
Schröder beschreibt das Preis-Tool als eines, das Marktdaten und Live-Suchnachfrage von Booking.com und Google abruft, um die Preise täglich neu festzulegen. Er sagt, Arbio habe dann Wagniskapital und Venture Debt aufgenommen, sei nach Deutschland, Österreich und das Vereinigte Königreich expandiert und habe KI eingesetzt, um die Kommunikation mit Gästen, Eigentümern und Lieferanten, die Buchhaltung und den Vertrieb zu betreiben.
Im Interview selbst berichtet: über 1.000 Einheiten unter Verwaltung im DACH-Raum, 10-faches Umsatzwachstum in zwei Jahren und über 30 Akquisitionen durch sein M&A-Team; die Series A finanziert weitere Akquisitionen und Expansion.
Die Gründer sagen, kleine Gastgeber könnten nicht vor Ort sein oder rund um die Uhr erreichbar sein, was das Kundenerlebnis unzuverlässig gemacht und einem professionellen Betreiber eine Lücke geöffnet habe.
Die meisten kleinen Immobilienverwalter, so Schröder, hätten das ganze Jahr über denselben Preis verlangt und die Preise nicht über Buchungsplattformen hinweg synchronisiert, sodass ein Preisalgorithmus unmittelbare Gewinne zeigte.
Schröder sagt, Arbio betreibe nur gewerblich lizenzierte Räume, keine Wohnungen, um die Kritik am Wohnungsmangel zu vermeiden, die sich in Städten wie Barcelona gegen Kurzzeitvermietungen richtet.
Ein Dienstleistungsunternehmen kann Software nutzen, um kleine Betreiber schneller zu kaufen und zu absorbieren, aber seine Ergebnisse hängen von der Qualität der Menschen ab, die es vor Ort behält.
Zum Stand des Interviews vom 14. Oktober 2025 behauptete Arbio, über 1.000 Einheiten unter Verwaltung im DACH-Raum (Deutschland, Österreich, Schweiz) und über 30 abgeschlossene Akquisitionen zu haben, plus einen Plan zur Expansion in ganz Europa; alle Zahlen sind Selbstauskünfte des CEO. Der Investmentdirektor von Eurazeo nannte es einen wahrscheinlichen Kategorie-Führer im milliardenschweren Markt für die Verwaltung von Ferienvermietungen.
DEN BELEGEN FOLGEN
Die Quellen
- Arbio raises $36M Series A to redefine property management Tech.eu · tech.eu ·