Arbio、欧州のバケーションレンタル管理を統合・自動化するため3,600万ドルを調達（インタビュー）

ドイツ、オーストリア、英国のオーナー向けに短期・バケーションレンタルを管理し、自社開発のAI運営システムと現地チームを組み合わせている。

自社でAIソフトウェアを開発し、小規模な管理会社を買収する物件管理会社が、他社に販売するソフトウェアよりも短期レンタルをうまく運営できるという賭け。

シリーズAで3,600万ドル、累計調達額は4,500万ドル超（Tech.euによる）

Tech.euのインタビューで、CEOのConstantin Schröder氏は、友人であるPaul Bäumler氏とともに欧州、メキシコ、南米を旅した際に10軒か12軒のAirbnbに宿泊し、信頼できないホスト、ばらつきのある水準、24時間365日のサポートがないことに気づいたと振り返った。ベルリンに戻った二人は小規模なホスティング事業を引き継ぎ、自らアパートを清掃・管理し、さらにダイナミックプライシングのアルゴリズムを追加したところ、数か月でその収益が大幅に増えたと同氏は述べている。

Schröder氏は、この価格設定ツールがBooking.comとGoogleから市場データとリアルタイムの検索需要を取得し、毎日価格を再設定すると説明している。その後Arbioはベンチャーキャピタルとベンチャーデットで資金を調達し、ドイツ、オーストリア、英国へ拡大し、AIを使ってゲスト、オーナー、サプライヤーとのコミュニケーション、会計、流通を運営したと同氏は述べている。

インタビュー内での自己申告によると、DACH地域で1,000以上のユニットを管理し、2年間で収益が10倍に成長し、M&Aチームによる買収は30件以上。シリーズAの資金はさらなる買収と拡大に充てられる。

創業者らは、小規模ホストは現地に居続けることも24時間体制で連絡可能であることもできないため、消費者体験が不安定になり、プロの運営事業者にとっての隙間が生まれたと述べている。

Schröder氏によると、大半の小規模物件管理会社は年間を通じて同じ料金を設定し、予約プラットフォーム間で価格を同期していなかったため、価格設定アルゴリズムは即座に成果を示した。

Schröder氏は、Arbioはバルセロナなどの都市で短期レンタルに向けられる住宅不足への批判を避けるため、住宅用フラットではなく商業的に認可された物件のみを運営していると述べている。

サービス事業者は、小規模事業者をより速く買収・吸収する手段としてソフトウェアを活用できるが、その成果は現場に残す人材の質にかかっている。

2025年10月14日のインタビュー時点で、ArbioはDACH地域（ドイツ、オーストリア、スイス）で1,000以上のユニットを管理し、30件以上の買収を完了したと主張し、さらに欧州全域への拡大計画も示した。すべての数字はCEOによる自己申告である。Eurazeoの投資ディレクターは、数十億ユーロ規模のバケーションレンタル管理分野における有力なカテゴリーリーダーになる可能性があると評した。