Arbio capta US$ 36 milhões para consolidar e automatizar a gestão de casas de férias na Europa (entrevista)

Gerencia aluguéis de curta duração e casas de férias para proprietários na Alemanha, Áustria e Reino Unido, com um sistema operacional de IA próprio e equipes locais.

Que uma gestora de imóveis que desenvolve seu próprio software de IA e compra pequenas gestoras pode operar aluguéis de curta duração melhor do que softwares vendidos a terceiros.

Série A de US$ 36 milhões, mais de US$ 45 milhões captados no total (segundo o Tech.eu)

Na entrevista ao Tech.eu, o CEO Constantin Schröder relembra que ele e o amigo Paul Bäumler ficaram em dez ou doze Airbnbs em uma viagem pela Europa, México e América do Sul e encontraram anfitriões não confiáveis, padrões irregulares e nenhum suporte 24/7. De volta a Berlim, assumiram um pequeno negócio de hospedagem, limparam e administraram o apartamento eles mesmos, e adicionaram um algoritmo de precificação dinâmica que, segundo ele, aumentou significativamente a receita em poucos meses.

Schröder descreve a ferramenta de precificação como algo que extrai dados de mercado e demanda de busca em tempo real do Booking.com e do Google para reajustar os preços diariamente. Ele diz que a Arbio então captou capital de risco e dívida de risco, expandiu-se para Alemanha, Áustria e Reino Unido, e usou IA para conduzir a comunicação com hóspedes, proprietários e fornecedores, a contabilidade e a distribuição.

Autodeclarado na entrevista: mais de 1.000 unidades sob gestão na região DACH, crescimento de receita de 10x em dois anos e mais de 30 aquisições feitas por sua equipe de M&A; os recursos da Série A financiam mais aquisições e expansão.

Os fundadores dizem que pequenos anfitriões não conseguem estar no local ou acessíveis o tempo todo, o que tornava a experiência do consumidor não confiável e abria espaço para um operador profissional.

A maioria dos pequenos gestores de imóveis, diz Schröder, cobrava a mesma tarifa o ano todo e não sincronizava preços entre as plataformas de reserva, então um algoritmo de precificação mostrava ganhos imediatos.

Schröder diz que a Arbio opera apenas espaços com licença comercial, não apartamentos residenciais, para evitar as críticas de escassez habitacional direcionadas aos aluguéis de curta duração em cidades como Barcelona.

Um negócio de serviços pode usar software como forma de comprar e absorver pequenos operadores mais rapidamente, mas seus resultados dependem da qualidade das pessoas que mantém em campo.

Na data da entrevista, 14 de outubro de 2025, a Arbio afirmava ter mais de 1.000 unidades sob gestão na região DACH (Alemanha, Áustria, Suíça) e mais de 30 aquisições concluídas, além de um plano de expansão por toda a Europa; todos os números são autodeclarados pelo CEO. O diretor de investimentos da Eurazeo a chamou de provável líder de categoria no espaço de gestão de aluguéis de férias, avaliado em bilhões de euros.