Flyhomes kaufte Loftium, um seinem Hauskauf-Stack eine Mietkauf-Option für mehr Bezahlbarkeit hinzuzufügen

Flyhomes hilft Amerikanern, Häuser mit All-Cash-Angeboten, Hypotheken und Buy Before You Sell zu kaufen; Loftium kauft das Haus, das ein Kunde möchte, und finanziert dessen Anzahlung mit Airbnb-Einnahmen aus einem vermieteten Zimmer.

Produkte für bezahlbare Anzahlungen können den Funnel einer Hauskaufplattform für All-Cash-Angebote genau dann erweitern, wenn hohe Zinsen Käufer mit mittlerem Einkommen aussperren.

Übernahmebedingungen nicht bekannt gegeben; Loftium hatte zuvor eine Series A über 15 Mio. US-Dollar unter der Führung von Norwest Venture Partners aufgenommen

Loftium machte 2017 Schlagzeilen mit dem Angebot von Anzahlungshilfe für Käufer, die Airbnb-Gewinne teilten; 2019 wechselte das Unternehmen dazu, Häuser mit Rabatt an Mieter-Gastgeber zu vermieten, und startete ein Jahr vor dem Deal Host-to-Own.

Flyhomes entließ im Juli 2022 20 % der Belegschaft und baute im November während des zinsbedingten Immobilienabschwungs erneut Stellen ab; die Übernahme bringt Loftiums 11 Mitarbeiter mit und behält dessen Marke, wobei eine Integration in die Such- und Kauftools von Flyhomes geplant ist.

Der Erwerber schrumpfte, während er kaufte: Flyhomes entschied sich, in die Erweiterung seiner adressierbaren Basis zu investieren, statt sich nur zurückzuziehen.

Host-to-Own packt den tatsächlichen Blocker in einem Markt mit hohen Zinsen an – die Anzahlung –, indem ein freies Zimmer in Eigenkapital umgewandelt wird.

Loftiums Modell hatte bereits zwei Kurswechsel überstanden (Airbnb-Split 2017, Mieter-Gastgeber mit Rabatt 2019) vor Host-to-Own, was zeigt, dass das Team dieselbe Erkenntnis zur Bezahlbarkeit weiterentwickelt.

Die 40 % Mietanteil und die Bedingungen einer Anzahlung von 3–5 % sind konkret genug, dass das kombinierte Produkt bepreist und gezeichnet werden könnte, anders als vage Versprechen zur „Bezahlbarkeit“.

In einem Abschwung ist es besser, das Produkt zu kaufen, das erweitert, wen man bedienen kann, als sich allein durch Kürzungen zur Stabilität zu sparen.

Stand Februar 2023 lief Loftiums Host-to-Own-Programm in Denver und Portland mit Vermietungen in 10 Märkten, Zhang berichtete von „mehr Nachfrage nach Hosts-to-Own denn je“, und die Integration in die Such- und Kauftools von Flyhomes war das erklärte Ziel. (Die späteren Schritte von Flyhomes – der Verkauf seiner Haustechnologie für die Haussuche an The Real Brokerage und der Ausstieg aus dem Maklergeschäft, um sich auf die Finanzierung zu konzentrieren – werden in einem separaten Eintrag behandelt.)