Flyhomes 收購 Loftium，為其購屋服務堆疊增添租轉買式可負擔性

Flyhomes 透過全現金出價、房貸和「先買後賣」協助美國人購屋；Loftium 則買下客戶想要的房子，並以出租房間所得的 Airbnb 收入資助其頭期款。

頭期款可負擔性產品能擴大全現金出價購屋平台的漏斗，而這正是在高利率將中等收入買家鎖在門外之際。

收購條款未披露；Loftium 先前曾募得由 Norwest Venture Partners 領投的 1,500 萬美元 A 輪資金

Loftium 於 2017 年因向分潤 Airbnb 收益的買家提供頭期款協助而登上新聞；該公司於 2019 年轉向以折扣價向房客兼房東出租房屋，隨後在交易前一年推出房東轉業主方案。

Flyhomes 於 2022 年 7 月裁員 20%，並在利率驅動的房市低迷中於 11 月再次裁員；此次收購納入 Loftium 的 11 名員工並保留其品牌，並計畫整合進 Flyhomes 的搜尋與購屋工具。

收購方在縮編的同時仍在收購：Flyhomes 選擇把錢花在擴大其可觸及客群，而非僅是緊縮防守。

房東轉業主方案針對高利率市場中真正的障礙——頭期款——透過將空房間轉化為權益來解決。

Loftium 的模式在房東轉業主方案之前，已經歷兩次轉型（2017 年 Airbnb 分潤、2019 年折扣租金房東），顯示團隊圍繞同一可負擔性洞見持續迭代。

40% 的租金抽成與 3-5% 頭期款條件足夠具體，使合併後的產品能夠定價與核保，不像含糊的「可負擔性」承諾。

在景氣下行時，買下能擴大你可服務對象的產品，勝過單靠削減成本來求得穩定。

截至 2023 年 2 月，Loftium 的房東轉業主方案在丹佛與波特蘭運行，租賃業務遍及 10 個市場，Zhang 表示「房東轉業主的需求比以往任何時候都高」，而整合進 Flyhomes 的搜尋與購屋工具是既定目標。（Flyhomes 後續的動作——將其房屋搜尋技術出售給 The Real Brokerage，並退出經紀業務以專注於融資——另見其他條目。）