Hier ist die Ferienwohnungsplattform mit 1-Dollar-Anteilen, die nach der Neubewertung ihrer Kalkulation geschlossen wurde

Ein Marktplatz für Bruchteilsinvestitionen in kurzfristig vermietete Ferienwohnungen, bei dem die Immobilienverwaltung intern erfolgt, mit Sitz in Miami.

Privatanleger würden Bruchteilsanteile an kurzfristig vermieteten Ferienwohnungen kaufen und monatliche Erträge plus Wertsteigerung der Immobilie erzielen

Bekannt sind 5 Millionen Dollar, darunter eine Seed-Finanzierung über 3,5 Mio. Dollar unter Führung von Fiat Ventures; zu den weiteren Geldgebern zählten Liquid 2 Ventures von Joe Montana, Mucker Capital, Bragiel Brothers, Alumni Ventures und Gaingels.

Gegründet im Juli 2021 von Corey Ashton Walters, der auch Mitgründer des Remote-Cloud-Immobilienmaklers Homeworthy war; der Betrieb wurde 2022 aufgenommen.

Der Marktplatz verkaufte Bruchteilseigentum an Ferienwohnungen und versprach den Mitgliedern monatliche Erträge und mögliche Wertsteigerung. Doch in den sechs Monaten bis zum 30. Juni 2023 verloren seine Immobilien netto 56.374 Dollar bei 276.233 Dollar Umsatz, während 166.305 Dollar Zinsen gezahlt wurden. Am 3. Januar 2024 schloss er die Investmentplattform und verwies auf „das aktuelle Zinsumfeld und die wirtschaftlichen Bedingungen“.

Die Bruchteilsplattform wurde am 3. Januar 2024 geschlossen. Das Unternehmen erklärte, seine anderen Geschäftsbereiche liefen wie gewohnt weiter, und es beabsichtige, alle Immobilien, die es hält, innerhalb von sechs Monaten zu verkaufen.

Das Asset wurde mit Schulden finanziert: 166.305 Dollar Halbjahreszinsen bei 276.233 Dollar Umsatz ließen keinen Puffer, als die Zinsen stiegen.

Die Demokratisierung des Zugangs (1-Dollar-Anteile) änderte nichts an der zugrunde liegenden Ökonomie der Vermietungen – sie verteilte nur kleine Verluste auf mehr Eigentümer.

Die Plattform abzuwickeln und den Bestand dabei ordentlich zu verkaufen, statt in einem feindlichen Markt Kapital einzuwerben, bewahrte den Anlegern, was an Wert übrig blieb.

Bruchteilseigentum lebt und stirbt mit den Finanzierungskosten: Wenn die Zinsen das zugrunde liegende Asset neu bewerten, kann ein Mindestticket von 1 Dollar keinen negativen Carry beheben.

Stand 8. Januar 2024 waren die Nicht-Investment-Geschäftsbereiche von Here weiterhin in Betrieb, das Immobilienportfolio wurde für einen Verkauf innerhalb von sechs Monaten vorbereitet, und es waren keine Entlassungen bestätigt.