1달러 주식의 휴가용 임대 플랫폼, 금리 재산정으로 수학이 바뀌자 문 닫아

단기 휴가용 임대 부동산을 위한 분할 투자 마켓플레이스로, 부동산 관리는 자체적으로 처리하며 마이애미에 본사를 두고 있다.

개인 투자자들이 단기 휴가용 임대 부동산의 분할 지분을 매수하여 매월 수익과 부동산 가치 상승을 얻을 수 있게 한다는 구상이었다.

알려진 금액은 500만 달러로, Fiat Ventures가 주도한 350만 달러의 시드 투자가 포함된다. 그 외 투자자로는 Joe Montana의 Liquid 2 Ventures, Mucker Capital, Bragiel Brothers, Alumni Ventures, Gaingels가 있었다.

2021년 7월 Corey Ashton Walters가 설립했으며, 그는 원격 클라우드 부동산 중개업체 Homeworthy의 공동 창업자이기도 했다. 운영은 2022년에 시작되었다.

이 마켓플레이스는 휴가용 임대 부동산의 부분 소유권을 판매하며 회원들에게 매월 수익과 잠재적 가치 상승을 약속했다. 그러나 2023년 6월 30일까지의 6개월 동안 해당 부동산들은 276,233달러의 매출에서 56,374달러의 순손실을 냈으며, 166,305달러의 이자를 지급했다. 2024년 1월 3일, 회사는 '현재의 금리 환경과 경제 상황'을 이유로 투자 플랫폼을 폐쇄했다.

분할 투자 플랫폼은 2024년 1월 3일 폐쇄되었다. 회사는 다른 사업 부문은 평소대로 계속 운영되며, 보유한 모든 부동산을 6개월 이내에 매각하는 것을 목표로 한다고 밝혔다.

자산은 부채로 조달되었다. 반년 동안 276,233달러의 매출에 166,305달러의 이자가 붙으면서 금리가 오르자 완충 여력이 사라졌다.

접근성의 민주화(1달러 주식)는 임대의 근본적인 경제성을 바꾸지 못했고, 단지 작은 손실을 더 많은 소유자에게 분산시켰을 뿐이다.

적대적인 시장에서 자금을 조달하는 대신 플랫폼을 정리하고 재고를 질서 있게 매각한 것은 투자자들에게 남은 가치를 보존했다.

분할 소유는 금융 비용과 함께 살고 죽는다. 금리가 기초 자산의 가격을 재산정할 때, 1달러의 최소 투자 금액으로는 마이너스 캐리를 해결할 수 없다.

2024년 1월 8일 기준으로 Here의 비투자 사업 부문은 여전히 운영 중이었고, 부동산 포트폴리오는 6개월 이내 매각을 위해 준비 중이었으며, 정리해고는 확인되지 않았다.