Fractal Homes sammelte 30 Mio. US-Dollar ein, um Luxusimmobilien in London in acht Anteilen an Golf-Käufer zu verkaufen

Eine Proptech-Plattform, die luxuriöse europäische Zweitwohnungen in acht gemeinsam gehaltene Anteile aufteilt und sie für ein hotelähnliches Erlebnis vollständig verwaltet.

Dass Käufer aus dem Nahen Osten Luxusimmobilien in London in acht Anteilen gemeinsam besitzen werden – Hotelservice inklusive, sechs Wochen garantiert.

30 Mio. US-Dollar Seed-Finanzierung: 4 Mio. US-Dollar Eigenkapital von White Star Capital und 26 Mio. US-Dollar Fremdkapital von einem nicht genannten privaten Kreditfonds mit Sitz in London.

Die Mitgründer Wadih Abou Bechara und Labib Kaddoura gründeten das in London ansässige Unternehmen Fractal Homes, um den Besitz einer Zweitwohnung zugänglicher zu machen: Jede Immobilie wird in acht gleiche Teile aufgeteilt, wodurch sowohl der anfängliche Kapitaleinsatz als auch die oft übersehenen laufenden Kosten einer Immobilie sinken.

Jeder Anteil beinhaltet eine garantierte Mindestnutzung der Immobilie von sechs Wochen pro Jahr, und die Miteigentümer besitzen die Immobilie rechtlich über eine britische Limited Company, die ausschließlich zu deren Kauf eingetragen ist. Fractal übernimmt die Reinigung, die Instandhaltung und den Betrieb vollständig. Die Fremdkapitallinie von 26 Mio. US-Dollar ist für den Erwerb von Luxusimmobilien in Knightsbridge, Notting Hill, Chelsea, Kensington und Mayfair vorgesehen, wobei für später im Jahr 2023 ein Standort in Abu Dhabi geplant ist.

Der Ansatzpunkt liegt auf der Nachfrageseite, nicht auf der Produktseite: Golf-Käufer wollen bereits europäische Hauptstädte, und die Dollarstärke sorgte für einen günstigen Einstiegspreis.

Acht gleiche Anteile senken sowohl den Kaufaufwand als auch die laufenden Kosten, die Zweitwohnungen teuer im Unterhalt machen.

Eine objektspezifische britische Limited Company verleiht den Miteigentümern einen sauberen Rechtstitel – der Mechanismus, der dies von einem Timeshare unterscheidet.

Der Großteil der Kapitalbeschaffung ist Fremdkapital, das direkt für den Erwerb des West-Londoner Wohnungsbestands vorgesehen ist, den das Modell benötigt, und so die 4 Mio. US-Dollar Eigenkapital streckt.

Fractional Ownership entscheidet sich an den unspektakulären Teilen – Titelstruktur, garantierte Wochen, verwalteter Unterhalt –, nicht an den teilbaren Quadratmetern.

Zum Stand vom 9. Januar 2023 skalierte Fractal seine britischen Aktivitäten, stellte Personal in Vertrieb, Marketing und Engineering ein und plante für später im Jahr einen Standort in Abu Dhabi. Paris und Madrid wurden als künftige Expansionsziele genannt, mit Skigebieten und Strandzielen am Mittelmeer weiter hinten auf der Liste.