Un mercado de inversión fraccionada en alquileres vacacionales de corta duración, con la gestión de propiedades a cargo de la propia empresa, con sede en Miami.
Los inversores minoristas comprarían participaciones fraccionadas de alquileres vacacionales de corta duración y obtendrían ingresos mensuales más la revalorización de la propiedad.
5 millones de dólares conocidos, incluida una ronda semilla de 3,5 millones liderada por Fiat Ventures; otros inversores fueron Liquid 2 Ventures, de Joe Montana, Mucker Capital, Bragiel Brothers, Alumni Ventures y Gaingels.
Fundada en julio de 2021 por Corey Ashton Walters, quien también había cofundado la correduría inmobiliaria en la nube Homeworthy; las operaciones se lanzaron en 2022.
El mercado vendía propiedad parcial de alquileres vacacionales, prometiendo a los miembros ingresos mensuales y una posible revalorización. Pero en los seis meses hasta el 30 de junio de 2023 sus propiedades perdieron 56.374 dólares netos sobre 276.233 dólares de ingresos, mientras pagaban 166.305 dólares en intereses. El 3 de enero de 2024 cerró la plataforma de inversión, citando «el actual entorno de tasas de interés y las condiciones económicas».
La plataforma fraccionada cerró el 3 de enero de 2024. La empresa dijo que sus otras unidades de negocio continúan como de costumbre y que su objetivo es vender todas las propiedades que posee en un plazo de seis meses.
El activo se financió con deuda: 166.305 dólares de intereses semestrales frente a 276.233 dólares de ingresos no dejaban margen alguno cuando subieron las tasas.
Democratizar el acceso (acciones desde 1 dólar) no cambió la economía subyacente de los alquileres: solo repartió pequeñas pérdidas entre más propietarios.
Liquidar la plataforma mientras se vendía el inventario de forma ordenada, en lugar de captar capital en un mercado hostil, preservó el valor que quedaba para los inversores.
La propiedad fraccionada vive y muere con los costos de financiamiento: cuando las tasas replantean el precio del activo subyacente, un ticket mínimo de 1 dólar no puede corregir un carry negativo.
Al 8 de enero de 2024, las unidades de negocio no relacionadas con la inversión de Here seguían operando, la cartera de propiedades se estaba preparando para su venta en un plazo de seis meses y no se había confirmado ningún despido.
CONSULTA LAS PRUEBAS
Las fuentes
- Another proptech startup's investment platform crashes and burns, cites 'current interest rate environment' TechCrunch · techcrunch.com ·