Una plataforma proptech que divide segundas residencias de lujo en Europa en ocho fracciones de copropiedad, con gestión integral para una experiencia similar a la de un hotel.
Que los compradores de Oriente Medio coposeerán viviendas de lujo en Londres en ocho fracciones, con servicio hotelero incluido y seis semanas garantizadas.
30 millones de dólares en ronda semilla: 4 millones en capital de White Star Capital y 26 millones en deuda de un fondo de crédito privado con sede en Londres no revelado.
Los cofundadores Wadih Abou Bechara y Labib Kaddoura lanzaron Fractal Homes, con sede en Londres, para hacer más accesible la propiedad de una segunda residencia: cada vivienda se divide en ocho partes iguales, lo que reduce tanto el desembolso inicial de capital como los costes corrientes de una propiedad, a menudo pasados por alto.
Cada fracción incluye un mínimo garantizado de seis semanas de ocupación de la vivienda al año, y los copropietarios son dueños legales de la propiedad a través de una sociedad limitada británica registrada únicamente para adquirirla. Fractal gestiona por completo la limpieza, el mantenimiento y las operaciones. La línea de deuda de 26 millones de dólares está destinada a adquirir viviendas de lujo en Knightsbridge, Notting Hill, Chelsea, Kensington y Mayfair, con una base en Abu Dabi prevista para más adelante en 2023.
La ventaja diferencial está en la demanda, no en el producto: los compradores del Golfo ya quieren capitales europeas, y la fortaleza del dólar fijó un precio de entrada oportuno.
Ocho fracciones iguales reducen tanto el desembolso de compra como los costes corrientes que hacen caro mantener una segunda residencia.
Una sociedad limitada británica específica para cada propiedad otorga a los copropietarios un título legal claro: el mecanismo que lo separa de un multipropiedad.
La mayor parte de la recaudación es deuda destinada directamente a adquirir el parque de viviendas del oeste de Londres que el modelo necesita, lo que amplía los 4 millones de dólares de capital.
La propiedad fraccionada gana o pierde en las partes aburridas —la estructura de titularidad, las semanas garantizadas, el mantenimiento gestionado—, no en los metros cuadrados divisibles.
A 9 de enero de 2023, Fractal estaba ampliando sus operaciones en el Reino Unido, contratando en ventas, marketing e ingeniería, y planeaba una base en Abu Dabi más adelante ese año. París y Madrid se señalaron como objetivos de expansión futura, con estaciones de esquí y destinos de playa del Mediterráneo más adelante.
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Las fuentes
- Fractal Homes enters the second home co-ownership race with $30 million raise Tech.eu · tech.eu ·