Fractal Homes capta US$ 30 milhões para vender casas de luxo em Londres em oito frações a compradores do Golfo

Uma plataforma de proptech que divide segundas residências de luxo na Europa em oito frações de copropriedade, com gestão completa para uma experiência semelhante à de um hotel.

Que compradores do Oriente Médio vão copossuir casas de luxo em Londres em oito frações — com serviço hoteleiro incluído e seis semanas garantidas.

US$ 30 milhões em rodada seed: US$ 4 milhões em equity da White Star Capital e US$ 26 milhões em dívida de um fundo de crédito privado sediado em Londres não divulgado.

Os cofundadores Wadih Abou Bechara e Labib Kaddoura lançaram a Fractal Homes, sediada em Londres, para tornar a propriedade de uma segunda residência mais acessível: cada casa é dividida em oito partes iguais, reduzindo tanto o desembolso inicial de capital quanto os custos operacionais frequentemente negligenciados de um imóvel.

Cada fração vem com um mínimo garantido de seis semanas de ocupação da casa por ano, e os coproprietários detêm legalmente o imóvel por meio de uma sociedade limitada britânica registrada exclusivamente para comprá-lo. A Fractal gerencia integralmente limpeza, manutenção e operações. A linha de crédito de US$ 26 milhões está destinada à aquisição de casas de luxo em Knightsbridge, Notting Hill, Chelsea, Kensington e Mayfair, com uma base em Abu Dhabi planejada para o final de 2023.

A vantagem é do lado da demanda, não do produto: compradores do Golfo já querem capitais europeias, e a força do dólar estabeleceu um preço de entrada oportuno.

Oito frações iguais reduzem tanto o desembolso da compra quanto os custos operacionais que tornam caro manter segundas residências.

Uma sociedade limitada britânica específica para o imóvel confere aos coproprietários um título legal claro — o mecanismo que separa isto de um timeshare.

A maior parte da captação é dívida destinada diretamente à aquisição do estoque imobiliário do oeste de Londres de que o modelo precisa, ampliando os US$ 4 milhões de equity.

A copropriedade fracionada ganha ou perde nas partes entediantes — estrutura de título, semanas garantidas, manutenção gerida —, não nos metros quadrados divisíveis.

Em 9 de janeiro de 2023, a Fractal estava ampliando suas operações no Reino Unido, contratando para vendas, marketing e engenharia, e planejando uma base em Abu Dhabi ainda naquele ano. Paris e Madri foram citadas como alvos de expansão futura, com estâncias de esqui e destinos de praia do Mediterrâneo mais adiante.