프랙탈 홈스, 걸프 지역 구매자들에게 런던 고급 주택을 8분의 1 지분으로 판매하기 위해 3,000만 달러 조달

유럽의 고급 세컨드 하우스를 8개의 공동 소유 지분으로 분할하고, 호텔 같은 경험을 위해 전면 관리하는 프롭테크 플랫폼이다.

중동 구매자들이 호텔 서비스와 보장된 6주를 포함해 런던 고급 주택을 8개의 지분으로 공동 소유할 것이라는 베팅이다.

3,000만 달러 시드: 화이트 스타 캐피털에서 400만 달러 지분 투자, 비공개 런던 소재 사모 신용 펀드에서 2,600만 달러 부채.

공동 창업자 와디 아부 베차라와 라빕 카두라는 세컨드 하우스 소유를 더 접근하기 쉽게 만들기 위해 런던 소재 프랙탈 홈스를 출범시켰다. 각 주택은 8개의 동등한 지분으로 분할되어 초기 자본 지출과 흔히 간과되는 주택 유지 비용을 모두 줄여준다.

각 지분에는 연간 최소 6주의 주택 사용이 보장되며, 공동 소유자들은 해당 부동산만을 매입하기 위해 등록된 영국 유한회사를 통해 법적으로 소유권을 갖는다. 프랙탈은 청소, 유지보수, 운영을 전면 관리한다. 2,600만 달러의 부채 한도는 나이츠브리지, 노팅힐, 첼시, 켄싱턴, 메이페어의 고급 주택 매입에 배정되었으며, 2023년 후반에는 아부다비 거점도 계획되어 있다.

차별점은 제품 측이 아니라 수요 측에 있다. 걸프 구매자들은 이미 유럽 수도들을 원하고 있으며, 달러 강세가 유리한 진입 가격을 형성했다.

8개의 동등한 지분은 세컨드 하우스를 유지하는 데 비용을 많이 들게 만드는 매입 지출과 유지 비용을 모두 줄여준다.

부동산별 영국 유한회사는 공동 소유자들에게 명확한 법적 소유권을 부여한다. 이것이 이 모델을 타임셰어와 구분 짓는 장치다.

조달 자금의 대부분은 이 모델이 필요로 하는 서런던 주택 재고를 직접 매입하는 데 배정된 부채로, 400만 달러의 지분 투자를 확장시킨다.

지분 소유 방식은 분할 가능한 면적이 아니라 소유권 구조, 보장 주수, 관리 유지보수 같은 지루한 부분에서 성패가 갈린다.

2023년 1월 9일 기준 프랙탈은 영국 사업을 확장하고 영업, 마케팅, 엔지니어링 인력을 채용하고 있었으며, 그해 후반 아부다비 거점을 계획하고 있었다. 파리와 마드리드가 향후 확장 대상으로 거론되었고, 스키 리조트와 지중해 해변 휴양지가 그 뒤를 이을 대상으로 언급되었다.