Fractal Homes、ガルフの買い手向けにロンドンの高級住宅を8分の1ずつ販売するため3000万ドルを調達

欧州の高級セカンドハウスを8つの共同所有持分に分割し、ホテルのような体験を提供するため完全に管理するプロップテック・プラットフォーム。

中東の買い手がロンドンの高級住宅を8分の1ずつ共同所有するという賭け。ホテルサービス付きで、6週間の利用が保証される。

3000万ドルのシード調達。White Star Capitalからの400万ドルの株式と、非公開のロンドン拠点プライベートクレジットファンドからの2600万ドルの負債からなる。

共同創業者のWadih Abou BecharaとLabib Kaddouraは、セカンドハウス所有をより身近なものにするため、ロンドン拠点のFractal Homesを立ち上げた。各住宅は8つの均等な部分に分割され、初期資本の負担と、しばしば見落とされがちな物件の維持費の両方が軽減される。

各持分には年間最低6週間の住宅利用保証が付き、共同所有者は物件購入のみを目的として登記された英国有限会社を通じて法的に物件を所有する。Fractalは清掃、保守、運営を完全に管理する。2600万ドルの負債枠は、ナイツブリッジ、ノッティングヒル、チェルシー、ケンジントン、メイフェアで高級住宅を取得するために充てられ、2023年後半にはアブダビ拠点も計画されている。

この戦略の鍵は製品側ではなく需要側にある。ガルフの買い手はすでに欧州の首都を求めている。ドル高が好都合な参入価格を設定した。

8つの均等な持分は、購入負担と、セカンドハウスの維持を高くする運営費の両方を削減する。

物件ごとの英国有限会社が共同所有者に明確な法的権原を与える。これがタイムシェアとの違いを生む仕組みである。

調達額の大半は、このモデルが必要とする西ロンドンの住宅在庫を直接取得するために充てられる負債であり、400万ドルの株式をてこのように拡大する。

分割所有の成否は、地味な部分、すなわち権原の構造、保証された週数、管理された維持管理で決まるのであり、分割可能な平方メートルではない。

2023年1月9日時点で、Fractalは英国事業を拡大し、営業、マーケティング、エンジニアリングで採用を進め、同年後半にアブダビ拠点を計画していた。パリとマドリードが将来の拡張目標として挙げられ、スキーリゾートや地中海のビーチリゾートはさらにその先とされた。