Fractal Homes lève 30 M$ pour vendre des résidences de luxe londoniennes en huit fractions à des acheteurs du Golfe

Une plateforme proptech qui divise des résidences secondaires de luxe européennes en huit fractions copropriétaires, entièrement gérées pour offrir une expérience de type hôtelier.

Que des acheteurs du Moyen-Orient copropriétaires de résidences de luxe londoniennes en huit fractions — service hôtelier inclus, six semaines garanties.

30 M$ en amorçage : 4 M$ de fonds propres apportés par White Star Capital et 26 M$ de dette provenant d'un fonds de crédit privé londonien non divulgué.

Les cofondateurs Wadih Abou Bechara et Labib Kaddoura ont lancé Fractal Homes, basée à Londres, pour rendre l'accession à la propriété d'une résidence secondaire plus accessible : chaque résidence est divisée en huit parts égales, ce qui réduit à la fois la mise de fonds initiale et les frais de fonctionnement souvent négligés d'un bien.

Chaque fraction s'accompagne d'un minimum garanti de six semaines d'occupation de la résidence par an, et les copropriétaires détiennent légalement le bien par l'intermédiaire d'une société à responsabilité limitée britannique enregistrée uniquement pour l'acquérir. Fractal gère entièrement le nettoyage, l'entretien et l'exploitation. La ligne de dette de 26 M$ est destinée à l'acquisition de résidences de luxe à Knightsbridge, Notting Hill, Chelsea, Kensington et Mayfair, avec une implantation à Abou Dhabi prévue plus tard en 2023.

L'angle d'attaque est du côté de la demande, non du produit : les acheteurs du Golfe veulent déjà les capitales européennes, et la vigueur du dollar a fixé un prix d'entrée opportun.

Huit fractions égales réduisent à la fois la mise de fonds à l'achat et les frais de fonctionnement qui rendent les résidences secondaires coûteuses à conserver.

Une société à responsabilité limitée britannique propre à chaque bien confère aux copropriétaires un titre juridique clair — le mécanisme qui distingue ce modèle d'une multipropriété à temps partagé.

L'essentiel de la levée est constitué de dette directement affectée à l'acquisition du parc immobilier de l'ouest de Londres dont le modèle a besoin, ce qui démultiplie les 4 M$ de fonds propres.

La copropriété fractionnée se gagne ou se perd sur les aspects les plus ternes — structure de propriété, semaines garanties, entretien géré — et non sur les mètres carrés divisibles.

Au 9 janvier 2023, Fractal développait ses activités au Royaume-Uni, recrutait dans les ventes, le marketing et l'ingénierie, et prévoyait une implantation à Abou Dhabi plus tard cette année-là. Paris et Madrid étaient citées comme cibles d'expansion futures, avec des stations de ski et des destinations balnéaires méditerranéennes plus lointaines.