斯基普顿推出面向租客的无担保人、无首付抵押贷款

一家英国建房互助协会——该国第四大——从事住房贷款业务。

按时支付租金的记录加上良好信用，可以替代首付和担保人，而不会重演2008年前100%贷款价值比的灾难。

斯基普顿表示，它识别出了一个“市场空白”：首席执行官斯图尔特·海尔表示，迄今为止，租客“由于缺乏储蓄或无法获得家庭财富”，一直没有购房的解决方案。政府的“购房援助”计划曾向购房者提供新建住房成本5%至20%的贷款，该计划已于2022年10月停止接受新申请。

“Track Record”抵押贷款于2023年5月推出，是唯一不需要家人或朋友财务支持的无首付产品——Moneyfacts统计了另外15款零首付产品，全部有担保人支持，合计占英国市场不到0.3%。两天后，斯基普顿国际表示，该产品不会在海峡群岛提供，因为当地住房成本“高出数倍”，可负担性限制无法支持首次购房。

它将租金收据转化为首付：十年的按时付款记录是抵押贷款市场此前一直忽视的可负担性证据。

这是首个不依赖父母银行（家庭资助）的零首付产品——Moneyfacts统计的所有15款竞品都需要担保人。

定价和防护措施是对2008年的回应：5.49%的溢价和严格的租金历史要求，而非不计质量追求规模的承保。

承保信号可以解锁一个被首付挡在门外的市场——只要价格和防护措施（有记录的租金历史、信用检查）能够回应历史提出的质疑。

截至2023年5月11日，该抵押贷款已在英国上线，斯基普顿国际明确表示暂时不推出海峡群岛版本，同时“饶有兴趣地关注Track Record抵押贷款的发展和成功”。活动组织“Generation Rent”警告称，无论首付规则如何，可负担购房房源的短缺仍是主要障碍。