Skipton brachte eine bürgschaftsfreie Hypothek ohne Anzahlung für Mieter auf den Markt

Eine britische Bausparkasse – die viertgrößte des Landes –, die Immobilienfinanzierungen vergibt.

Dass ein Nachweis pünktlich gezahlter Miete plus saubere Bonität eine Anzahlung und einen Bürgen ersetzen kann, ohne die Katastrophe der 100%-Beleihungsauslauf-Kredite vor 2008 zu wiederholen

Skipton erklärte, man habe eine „Lücke im Markt“ erkannt: Bislang habe es für Mieter keine Lösung gegeben, eine Immobilie zu kaufen, „mangels Ersparnissen oder Zugang zu Familienvermögen“, sagte CEO Stuart Haire. Das staatliche Help-to-Buy-Programm, das Käufern 5-20% der Kosten eines Neubaus lieh, war im Oktober 2022 für neue Antragsteller geschlossen worden.

Die Track Record Mortgage wurde im Mai 2023 als einziges Angebot ohne Anzahlung eingeführt, das keine finanzielle Unterstützung von Familie oder Freunden erfordert – Moneyfacts zählte 15 weitere Null-Anzahlungs-Produkte, alle bürgenbesichert, zusammen unter 0,3% des britischen Markts. Zwei Tage später erklärte Skipton International, das Produkt werde auf den Kanalinseln nicht angeboten, wo die Wohnkosten „um ein Mehrfaches höher“ seien und die Bezahlbarkeitsbeschränkungen Ersterwerbe nicht tragen würden.

Es verwandelt Mietquittungen in die Anzahlung: Ein Jahrzehnt pünktlicher Zahlungen ist ein Bezahlbarkeitsnachweis, den der Hypothekenmarkt bisher ignoriert hatte.

Es ist das erste Null-Anzahlungs-Produkt, das sich nicht auf die Bank von Mama und Papa stützt – alle 15 von Moneyfacts gezählten Konkurrenzprodukte benötigen einen Bürgen.

Die Preisgestaltung und die Schutzmechanismen sind die Antwort auf 2008: ein Aufschlag von 5,49% und strenge Anforderungen an die Miethistorie statt Volumen um jeden Preis bei der Kreditvergabe.

Ein Signal in der Kreditprüfung kann einen Markt erschließen, den die Anzahlung ausgeschlossen hat – solange der Preis und die Schutzmechanismen (dokumentierte Miethistorie, Bonitätsprüfungen) den Einwand entkräften, den die Geschichte liefert.

Stand 11. Mai 2023 war die Hypothek im Vereinigten Königreich verfügbar, wobei Skipton International ausdrücklich eine Version für die Kanalinseln vorerst ausschloss, während man „die Entwicklung und den Erfolg der Track Record Mortgage mit Interesse beobachte“. Die Kampagnengruppe Generation Rent warnte, der Mangel an bezahlbaren Kaufimmobilien bleibe das Haupthindernis, unabhängig von den Anzahlungsregeln.