WeWork簽下奧克蘭十年租約，高調宣布——卻悄然退場

WeWork是全球共享辦公與辦公室訂閱服務公司，估值高峰曾達470億美元

押的是：在IPO崩盤之後，奧克蘭辦公市場仍能在一棟古蹟建築內、以十年租約，讓1,300個座位以每月最高1,000美元的價格被租滿

2020年2月13日，WeWork宣布進軍紐西蘭：在奧克蘭皇后街131號租下八層樓、8,400平方公尺，與業主Andrew Krukziener的Krukziener Properties簽下十年租約，最終可容納1,300人，月費最高1,000美元，預計2021年中開幕。澳紐區總經理Balder Tol表示，軟銀已批准這項擴張：「我們在世界這一側的表現非常強勁，因此我們想重新投資於這些市場的深度。」

兩年後，裝修仍未動工。Neumann已於2019年被逼下台，拿走12億美元；軟銀出手拯救公司；疫情重創奧克蘭市中心與共享辦公需求。此時由執行董事長Marcelo Claure帶領、以獲利為目標的WeWork，正在精簡其全球物業組合，並力推新產品——按小時計費的座位費率，以及Workplace管理平台。

WeWork悄然決定不推進奧克蘭據點——沒有新聞稿、沒有公告，當The Spinoff詢問決定是何時做出時也未獲答覆。一名發言人表示，Covid「並非原因」，儘管疫情加快了決策速度。

2020年2月簽下十年租約的那家公司，距離IPO失敗還有三個月；這項承諾是在對市場最樂觀的時刻做出的，而軟銀當時稱這些市場「健康」。

獲救後的WeWork在Marcelo Claure帶領下以獲利為目標，精簡其全球房地產組合——一個新宣布、尚未開幕的據點是最容易砍掉的。

依公司自己的說法，疫情加速了退出，但並非原因——奧克蘭的經濟效益從頭到尾都不足以支撐這筆裝修投資。

十年租約是在最樂觀時刻簽下的十年賭注：在高調宣布的同時就要規劃好悄然退場，因為市場對兩者的記憶方式不同。

截至2022年4月，WeWork專注於讓現有據點獲利，銷售每週、每日與每小時計費的座位費率，並推出Workplace——一套讓企業管理自家辦公室的平台——Claure聲稱需求「比疫情前更高」。紐西蘭始終沒有等到一家WeWork。