コンパス、2020年に買収したタイトル企業モーダスをコスト削減のため閉鎖

モーダスは、住宅のクロージングにおけるタイトルとエスクローの段階を自動化するシアトルのスタートアップだった。コンパスはテクノロジーを活用した不動産仲介会社である。

タイトルとエスクローを垂直統合で自社保有すれば、コンパスの仲介事業の堀が深まるはずだった。しかし市場が転換し、統合が自らのコストを賄えなくなったことで、この賭けは破綻した。

モーダスがNFX、Felicis Ventures、Liquid 2 Venturesなどから調達した1400万ドル。コンパスによる2020年の買収価格は非公開。コンパスは2021年に4億9400万ドルの損失を計上した。

2018年に設立されたモーダスは、住宅クロージングのタイトルとエスクローを自動化し、NFX、Felicis Ventures、Liquid 2 Venturesなどから1400万ドルを調達した。率いたのはCEOで共同創業者のアレックス・デイ、会長で共同創業者のジャイ・シム——両名とも以前はランチ配送会社ピーチに在籍——、そしてServiceNowに約6年在籍したアッバス・グヴェニリルだった。コンパスは2020年に同社とその60人超の従業員を買収した。

2年後、コンパスは規制当局への提出書類で、モーダスを「戦略的行動」の一環として閉鎖すると発表した。これは「当社の組織構造と長期的な事業戦略の整合性を高め、コスト効率を推進し……収益性と正のフリーキャッシュフローに向けた取り組みを続ける」ことを目的としたものだった。同じ週にコンパスは約450人、従業員のおよそ10%を解雇した。住宅市場の減速はレッドフィンにも人員削減を迫っていた。コンパスはモーダスなしでもタイトルとエスクローのサービス提供を続けると述べた。

モーダスは2022年6月に閉鎖された。CEOのアレックス・デイはこの決定を「同僚や顧客にとって確かに驚きであり、厳しいものだった」と評する一方、チームが「わずか数年でゼロから業界を変える企業を築いた」ことを称えた。

マクロ的な引き金は金利主導の住宅市場の冷え込みだった——タイトルとエスクローの生命線である取引量が最初に落ち込んだ。

コンパス自身の財務状況が取捨選択を迫った。2021年の4億9400万ドルの損失と、IPO時の20ドルから4ドル未満に下落した株価である。

コンパスは能力（タイトルとエスクローサービス）を維持しつつ子会社を削減した——犠牲になったのは自動化であり、使命ではなかった。

450人の解雇とモーダスの閉鎖は、一つのコスト効率化プログラムとして同時に実施された。

プラットフォームが縮小に転じるとき、アクワイハイアで取り込んだ垂直事業は最初の削減対象になる。技術は生き残り、子会社は生き残らない。

モーダスは2022年6月に閉鎖され、コンパスは他の手段を通じてタイトルとエスクローのサービス提供を続けた。コンパスは2020年3月にも約375人を解雇しており、収益性に向けて人員削減を続けることになった。