Compass 關閉 Modus——它在 2020 年收購的產權新創——以削減成本

Modus 是一家西雅圖新創，專門自動化購屋過戶中的產權與託管階段；Compass 則是一家科技驅動的房地產經紀公司。

垂直持有產權與託管業務，本可加深 Compass 的經紀護城河；但當市場轉向、整合又無法自給自足時，這筆押注便告失敗。

Modus 向 NFX、Felicis Ventures、Liquid 2 Ventures 等投資人募得 1,400 萬美元；Compass 2020 年的收購價未公開；Compass 在 2021 年申報 4.94 億美元虧損。

Modus 成立於 2018 年，為購屋過戶自動化產權與託管流程，並向 NFX、Felicis Ventures、Liquid 2 Ventures 等投資人募得 1,400 萬美元。公司由執行長暨共同創辦人 Alex Day、董事長暨共同創辦人 Jai Sim——兩人都曾任職於午餐外送公司 Peach——以及曾在 ServiceNow 待了近六年的 Abbas Guvenilir 領導。Compass 於 2020 年收購了這家公司及其 60 多名員工。

兩年後，Compass 在監管申報文件中宣布，將關閉 Modus，此舉屬於「策略行動」之一，目的在於「改善公司組織結構與其長期業務策略之間的一致性、推動成本效率……並持續朝獲利與正向自由現金流邁進」。同一週，該公司裁員約 450 人，約占其人力 10%，當時房市放緩也促使 Redfin 裁員。Compass 表示，將在沒有 Modus 的情況下繼續提供產權與託管服務。

Modus 於 2022 年 6 月關閉。執行長 Alex Day 稱這項決定「對我們的同事和客戶來說，確實令人意外且艱難」，同時也欣慰團隊「在短短幾年內從零打造出一家改變產業的公司」。

宏觀觸發因素是利率驅動的房市降溫——交易量是產權與託管業務的命脈，而它最先下滑。

Compass 自身的財務狀況迫使它做出取捨：2021 年虧損 4.94 億美元，股價從 IPO 時的 20 美元跌至不到 4 美元。

Compass 保留了這項能力（產權與託管服務），卻砍掉子公司——犧牲的是自動化，而非使命。

450 人的裁員與 Modus 的關閉同時發生，屬於同一項成本效率計畫。

當平台緊縮時，被收購以吸納人才的垂直業務往往最先被砍：技術留存下來，子公司則不然。

Modus 於 2022 年 6 月關閉，Compass 則透過其他方式繼續提供產權與託管服務。Compass 曾於 2020 年 3 月裁員約 375 人，之後也將持續緊縮以邁向獲利。