Le pari de M Village : les appartements en coliving deviennent un groupe hôtelier multi-marques au Vietnam

Un opérateur vietnamien de coliving et d'hôtellerie proposant des séjours de courte et de longue durée en appartements avec services, ainsi que des espaces de travail, de la restauration, des services de santé et des services communautaires ; rebaptisé en mai 2026 Modern Village Lifestyle, avec un portefeuille comprenant M Village Hotel, Express by M Village, Savvy et les complexes Signature/Grand Signature.

Que le coliving est une tête de pont, et non l'ensemble de l'activité : les nouveaux capitaux transforment M Village en un groupe hôtelier multi-marques couvrant les hôtels, les séjours express et les complexes.

Nouveau tour de table d'environ 26 M$ US annoncé en août 2026 (18 M$ de Mizuho Asia Partners via Grand Mia Pte. Ltd. et 8 M$ de Trip.com) ; les tours précédents comprennent une série A de 3,7 M$, une série B de 10 M$ auprès de Trip.com en 2024, et une facilité de crédit non garantie de 100 milliards de VND auprès d'OCB en 2025.

M Village a été constituée à Hô Chi Minh-Ville en octobre 2020 par Nguyen Hai Ninh, cofondateur et ancien PDG de The Coffee House, grande chaîne de cafés vietnamienne. Ninh voulait bâtir une marque de logement moderne : des appartements avec services pour des séjours de courte et de longue durée, le premier bien ayant ouvert en 2022, avec des espaces de travail, de la restauration et des services communautaires venus s'y ajouter.

M Village a levé une série A de 3,7 M$, puis une série B de 10 M$ auprès de Trip.com en 2024 et une facilité de crédit non garantie de 100 milliards de VND auprès d'OCB en 2025, cette dernière étant rare pour une startup vietnamienne. En quatre ans, l'entreprise est passée à 53 sites dans tout le pays et, en mai 2026, elle a été rebaptisée Modern Village Lifestyle pour marquer le passage d'une seule marque de coliving à un écosystème de marques de séjour.

En août 2026, un nouveau tour de table d'environ 26 M$ a été bouclé : Mizuho Asia Partners a investi 18 M$ via son véhicule dédié Grand Mia Pte. Ltd. et l'investisseur existant Trip.com a ajouté 8 M$, à 9 $ par action contre 4,96 $ en mars 2025 — soit une valorisation post-money d'environ 121,4 M$, plus du double des 52,5 M$ précédents. L'entreprise indique qu'elle continuera de développer sa famille de marques, avec notamment la ligne de complexes de luxe Prestige et Harmony Living Suites parmi les ajouts prévus.

53 sites en activité au Vietnam après quatre ans ont donné au tour de table une histoire de croissance que la plupart des startups hôtelières régionales n'ont pas (Bao Phap Luat et VietnamBiz, citant DealStreetAsia).

L'investisseur de retour Trip.com, qui avait mené la série B de 2024, ainsi que les nouveaux capitaux japonais de Mizuho Asia Partners ont ancré le tour de table de 26 M$.

Un prix par action de 9 $ contre 4,96 $ en mars 2025 et une valorisation post-money d'environ 121,4 M$ contre 52,5 M$ montrent que le marché a récompensé le pivot vers le multi-marques.

Le changement de nom en Modern Village Lifestyle en mai 2026 a repositionné les appartements comme un point d'entrée dans un écosystème de séjour couvrant hôtels, établissements express et complexes.

Un leader de catégorie peut malgré tout être plafonné par sa catégorie : M Village a utilisé une forte croissance et un tour de table à un prix plus élevé pour transformer 53 sites de coliving en une histoire de groupe hôtelier avant que le plafond ne se présente.

Au 24 août 2026, Modern Village Lifestyle est l'histoire la plus en vue au Vietnam de transition du coliving vers l'hôtellerie : 53 sites en activité, un tour de table de 26 M$ à plus du double de la valorisation précédente, et une famille de marques hôtelières encore en construction, avec notamment Prestige et Harmony Living Suites parmi les ajouts prévus. La question ouverte est de savoir si l'exploitation de dizaines de sites d'appartements se traduit en économie de l'hôtellerie et des complexes haut de gamme, où la distribution de Trip.com et les capitaux de Mizuho seront mis à l'épreuve.