M Village 的押注：共居公寓轉型為越南多品牌酒店集團

這家越南共居與旅宿營運商在服務式公寓提供短期與長期住宿，並搭配辦公空間、餐飲、健康與社群服務；該公司於 2026 年 5 月更名為 Modern Village Lifestyle，旗下品牌組合包括 M Village Hotel、Express by M Village、Savvy，以及 Signature／Grand Signature 度假村。

押注在於共居只是灘頭堡，而非整個業務：新資金讓 M Village 轉型為橫跨酒店、快捷住宿與度假村的多品牌旅宿集團。

2026 年 8 月宣布的新一輪募資約 2,600 萬美元（其中 1,800 萬美元來自 Mizuho Asia Partners，透過 Grand Mia Pte. Ltd. 投入；800 萬美元來自 Trip.com）；較早的輪次包括 370 萬美元 A 輪、2024 年由 Trip.com 投資的 1,000 萬美元 B 輪，以及 2025 年由 OCB 提供的 1,000 億越南盾無擔保信用額度。

M Village 由阮海寧於 2020 年 10 月在胡志明市創立，他是越南主要連鎖咖啡品牌 The Coffee House 的共同創辦人暨前執行長。阮海寧著手打造現代住房品牌：提供短期與長期住宿的服務式公寓，首間物業於 2022 年開幕，之後陸續加入辦公空間、餐飲與社群服務。

M Village 先募得 370 萬美元 A 輪，接著於 2024 年獲 Trip.com 投資 1,000 萬美元 B 輪，並於 2025 年取得 OCB 提供的 1,000 億越南盾無擔保信用額度，後者對越南新創而言相當罕見。四年內，該公司成長至全越南 53 個據點，並於 2026 年 5 月更名為 Modern Village Lifestyle，以表明從單一共居品牌轉向住宿品牌生態系的轉變。

2026 年 8 月，一輪約 2,600 萬美元的新募資完成：Mizuho Asia Partners 透過其特殊目的實體 Grand Mia Pte. Ltd. 投資 1,800 萬美元，既有投資人 Trip.com 追加 800 萬美元，每股價格為 9 美元，相較 2025 年 3 月的 4.96 美元——投後估值約 1.214 億美元，是先前 5,250 萬美元的兩倍以上。該公司表示將持續打造品牌家族，計劃新增的品牌包括 Prestige 豪華度假村系列與 Harmony Living Suites。

四年後在全越南擁有 53 個營運據點，讓這輪募資具備多數區域旅宿新創所欠缺的成長故事（Bao Phap Luat 與 VietnamBiz 引述 DealStreetAsia）。

曾領投 2024 年 B 輪的既有投資人 Trip.com，加上 Mizuho Asia Partners 的新日本資金，共同支撐了這輪 2,600 萬美元的募資。

每股 9 美元的股價相較 2025 年 3 月的 4.96 美元，以及約 1.214 億美元的投後估值相較 5,250 萬美元，顯示市場肯定這次多品牌轉向。

2026 年 5 月更名為 Modern Village Lifestyle，將公寓重新定位為進入橫跨酒店、快捷物業與度假村之住宿生態系的其中一個入口。

類別領導者仍可能受限于其所屬類別：M Village 利用強勁成長與價格更高的輪次，在觸及上限之前，將 53 個共居據點重新包裝成酒店集團的故事。

截至 2026 年 8 月 24 日，Modern Village Lifestyle 是越南最受矚目的共居轉型旅宿案例：53 個營運據點、一輪估值達先前兩倍以上的 2,600 萬美元募資，以及仍在建構中的酒店品牌家族，計劃新增的品牌包括 Prestige 與 Harmony Living Suites。未解的問題是，營運數十個公寓據點能否轉化為高端酒店與度假村的經濟效益，而這正是 Trip.com 的通路與 Mizuho 的資金將受考驗之處。